Ve třetím čtvrtletí letošního roku bylo postaveno téměř 70 tisíc metrů čtverečních moderních průmyslových ploch. Za předešlých dvanáct měsíců se přitom postavilo pouze o cca 20 tisíc metrů čtverečních více. Roste také poptávka, pronajato bylo téměř 270 tisíc metrů čtverečních. Český průmyslový trh tak začíná pociťovat mírné oživení. „Tolik metrů čtverečních ještě nebylo v jednom čtvrtletí pronajato. Důvodů pro takto vysokou realizovanou poptávku je několik – řadě nájemců dobíhají staré nájemní smlouvy a ty je teď buď prodlužují nebo se tito stávající nájemci rozšiřují. Prodloužení a expanze stávajících smluv dnes činí téměř polovinu všech pronajatých ploch,“ říká Ferdinand Hlobil, vedoucí středoevropského průmyslového týmu v Cushman & Wakefield. „Smlouvy začali podepisovat i nájemci, kteří se svým rozhodnutím v souvislosti s krizí otáleli a také výrobci, kteří prostřednictvím nájmu řeší svoji expanzi nebo se snaží o úspory. Registrujeme výrazně vyšší zájem ze strany potenciálních nájemců, než jak tomu bylo ve stejném období loňského roku,“ dodává Hlobil. Míra nepronajatosti mírně klesá Od druhého čtvrtletí 2009, kdy na své nájemce čekalo cca 570 tisíc metrů čtverečních (16,7 procenta) průmyslových nemovitostí, klesla postupně míra nepronajatosti na dnešních 12,5 procent (celorepublikový průměr). Nejnižší je v jihomoravském a ústeckém regionu, největší nabídku volných prostor má Moravskoslezský kraj. I tam však ve srovnání s minulým čtvrtletím nepronajatost citelně klesla. „Na klesající nabídku volných prostor má vliv několik faktorů – v prvním pololetí 2009 se zcela zastavila spekulativní výstavba, stávající nájemci prodlužují své smlouvy a k nim se přidává nová poptávka, která existující volné prostory postupně zaplňuje,“ říká Jaroslav Kaizr, vedoucí pronájmu průmyslových nemovitostí v C&W. „Díky dnešní nížší míře nepronajatosti a zároveň stabilní poptávce začínají developeři v některých regionech uvažovat o znovuzahájení spekulativní výstavby. Zatím však stále platí, že se nové haly začínají stavět jen na základě předpronájmu, tedy na zakázku konkrétního nájemce,“ dodává Kaizr. Tímto způsobem se nyní staví například v parku Green Park v Krupce u Teplic pro logistickou společnost NYK Logisitcs nebo v Uherském Hradišti pro výrobní společnost Forschner. Táhne stále zejména širší okolí Prahy Nejvíce se hýbal trh v pražském regionu, kde se uskutečnilo 45 procent veškerých pronájmů ve 3. čtvrtletí. Nejvitálnější byl trh na Praze – východ: přes 90 procent veškerých pražských pronájmů bylo podepsáno právě v lokalitě Praha – východ (parky kolem dálnic R10 – Mladá Boleslav, D11 – Hradec Králové a D1). Značný zájem byl také o Ostravsko, Brněnsko a Plzeňsko. Ústecký kraj zaznamenal zvýšenou aktivitu díky výstavbě haly na klíč developerem HB Reavis pro společnost ČD Cargo. „Postupně narůstá význam regionů na úkor Prahy. Před deseti lety, kdy byl trh s průmyslovými nemovitostmi v České republice v plenkách, byly moderní haly stavěny a pronájímány v podstatě jen v Praze Ve třetím kvartále letošního roku proběhlo v mimopražských regionech již 54 procent všech transakcí,“ říká Jaroslav Kaizr. K největším hráčům na trhu patřili ve třetím čtvrtletí developeři CTP a PointPark Properties a to zejména díky prodloužení stávajících smluv a expenzím současných nájemců. HB Reavis předal v tomto čtvrtletí skladové prostory společnosti ČD Cargo v Lovosicích, a proto je s podílem 16 procent na třetím místě. Zdroj: http://realit.cz/aktualita/trh-prumyslovych-nemovitosti-oziva |