Míra neobsazenosti moderních logistických a průmyslových realit v České republice ve třetím čtvrtletí výrazně poklesla. Po kulminaci volných skladových ploch ve třetím čtvrtletí 2009, kdy neobsazenost dosahovala více než 18 %, spadla postupně pod 12 %. Aktuálně čeká podle mezinárodní poradenské společnosti DTZ na nájemce zhruba 409 000 m2 moderních skladových ploch. Nejvýraznější pokles neobsazenosti byl zaznamenán v západních Čechách v okolí Plzně, kde se mezikvartálně snížila z 20 % na 10 %, a v Moravskoslezském kraji, kde došlo k poklesu z 31 % na 21 %. Na Ostravsku však nadále zůstává druhá nejvyšší neobsazenost, hned po střední Moravě. V okolí Prahy neobsazenost poklesla ze 17 % na 14 %. V celé České republice vystoupal ve 3. čtvrtletí 2010 celkových objem skladových a výrobních nemovitostí k 3,43 milionu m2 plochy. Od července do konce září přibylo 74 000 m2 nově dokončených skladů – například Logistics Park Lovosice (42 000 m2) developera HB Reavis plně pronajatý ČD Cargo, či budova 13.2 (28 400 m2) v CTParku Ostrava. Ve výstavbě je nyní přibližně 93 000 m2 moderních skladovacích ploch. “Nejvyšší celková poptávka byla realizována v širším okolí Prahy, z 62 % ji ovšem tvořila přejednání stávajících nájemních smluv. Na druhou stranu západní Čechy a Plzeňsko zaznamenaly s 32% podílem již druhé po sobě jdoucí čtvrtletí největší objem nových nájemních smluv. Nájemce na Plzeňsko přilákaly především výhodné podmínky pronájmu,” komentuje Lenka Šindelářová, analytička DTZ. Nominální nájemné zůstalo v Praze stabilní na úrovni 3,60 – 4,30 eur za metr čtvereční a měsíc, v regionech se nájemné pohybuje v rozmezí 3,60 – 4,25 eur. Pokles volných prostor v západních Čechách měl za následek také lehké zvýšení nájemného. Poté, co nájemné v minulém roce pokleslo až na 3,20 eur, se nyní pohybuje v rozmezí 3,60 – 4,00 eur za m2. V lokalitách s vyšší neobsazeností pronajimatelé stále nabízí nájemcům atraktivní pobídky. DTZ očekává, že nejvyšší dosahované nájemné by mělo opět začít růst v roce 2011. Zdroj: http://stavebni-forum.cz/cs/article/17968/logistika-poptavka-oziva-neobsazenost-klesa/ |