V Praze loni klesly pronájmy kanceláří i jejich výstavba

přidáno: 21. 1. 2011 0:51, autor: Jana Chalupová
V Praze se v roce 2010 pronajalo 214 700 metrů čtverečních moderních kanceláří, což je meziroční pokles zhruba o dvanáct procent. Klesl také objem kanceláří, které stavitelé uvedli na trh. Vyplývá to z údajů sdružení poradenských společností Prague Research Forum.

Nabídka kancelářských budov

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Praze dosáhla ke konci roku téměř 2,70 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A představují 68 procent celkové plochy a zbytek tvoří kanceláře třídy B. V posledním čtvrtletí roku byly dokončeny čtyři menší budovy: nová budova ČEZ (čtyři tisíce metrů čtverečních) a rekonstrukce budovy Budějovická 1 (pět tisíc metrů čtverečních) na Praze 4, VN17 (1 265 metrů čtverečních) a Havlíčkova Plaza (2 169 metrů čtverečních) v Praze 1. Celkově se tak za rok 2010 rozrostl trh kancelářských prostor v Praze o 41 794 metrů čtverečních. V roce 2011 se očekává dokončení téměř sta tisíc metrů čtverečních nových kancelářských prostor, další budovy jsou již ve výstavbě i s plánovaným dokončením v roce 2012.

Realizovaná poptávka

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v uplynulém čtvrtletí objemu 71 400 metrů čtverečních, což představuje nárůst o 54 procent ve srovnání s předchozím čtvrtletím. Za celý rok tak došlo v Praze k pronájmu více jak 214 700 metrů čtverečních kancelářských ploch. Největší objem pronájmů se uskutečníl na Praze 4 a v Praze 8, dohromady více jak 57 procent pronájmů za čtvrtletí. Praha 4 zaznamenala největší aktivitu v průběhu celého roku, dohromady se zde pronajalo více jak 29 procent z celkového objemu pronájmů. Nejaktivnějšími nájemci byli stejně jako ve čtvrtém čtvrtletí, tak i v průběhu roku, firmy z IT sektoru. Celkový podíl renegociací nájemních smluv na hrubé realizované poptávce se byl za čtvrté čtvrtletí 39 procent, respektive 42 procent za celý loňský rok.

Významné pronájmy

Mezi nejvýznamnější transakce ve čtvrtém čtvrtletí 2010 patřily Oracle v projektu The Park (9 831 metrů čtverečních) v Praze 4, Deutsche Boerse v projektu Futurama (7 524 metrů čtverečních) v Praze 8 a Merck Sharp & Dohme v projektu Hadovka Office Park (3 256 metrů čtverečních) v Praze 6.

Neobsazenost kanceláří

Míra neobsazenosti ve třetím čtvrtletí roku 2010 poklesla na 13,2 procenta. Celkem bylo v Praze evidováno cca. 354 700 metrů čtverečních volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 7 (28 procent), Praha 6 (25,2 procenta) a Praha 9 (21,5 procenta). Nejnižší neobsazenost měly Praha 2 (7,9 procenta), Praha 5 (8,2 procenta) a Praha 3 (8,7 procenta).

Nájemné

Nejvyšší dosahované nájemné ve třetím čtvrtletí roku 2010 v centru města zůstalo na úrovni 20,0 – 21,0 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnitřním městě v oblasti Pankráce se nájemné pohybovalo kolem 15,0 – 16,0 eur za metr čtvereční na měsíc, zatímco v okolí Anděla a v Karlíně dosahovalo až 17,5 eur za metr čtvereční na měsíc. Ve vnějším městě se nejvyšší dosahované nájemné v tomto čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 13,0 – 14,5 eur za metr čtvereční na měsíc.

Podpronájmy

Podíl evidovaných podpronájmů na celkové výměře všech kancelářských ploch se ke konci roku vzrostl na 0,9 procenta, což představuje cca 23 700 metrů čtverečních.


Zdroj: http://realit.cz/aktualita/v-praze-loni-klesly-pronajmy-kancelari-i-jejich-vystavba

Comments